ΓΙΑ ΛΙΓΟΥΣ

Εως 12.000 ευρώ την ηµέρα η διαµονή σε µια έπαυλη

Η δραστηριότητα εκµετάλλευσης πολυτελών εξοχικών και βιλών γίνεται κατά κανόνα µέσω εταιρειών διαχείρισης ακινήτων και όχι από µεσιτικά γραφεία. Πρόκειται για µια αγορά στην οποία οι προµήθειες κινούνται πέριξ του 10%-15%. Επίσης, όσοι ασχολούνται µε αυτή την αγορά όχι µόνο φροντίζουν να βρίσκουν µισθωτές, αλλά απασχολούν και ανθρώπους επιφορτισµένους µε την κάλυψη των αναγκών των φιλοξενουµένων και ασφαλώς και µε την παροχή υπηρεσιών. «Ανάλογα µε το ύψος του ενοικίου µπορεί να προσφέρεται ακόµα και µάγειρας στη διάθεση των ενοικιαστών. Συνήθως τέτοιες παροχές συναντούµε σε ενοίκια από 4.000 ευρώ/ηµέρα και πάνω», αναφέρει στην «Κ» ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, επικεφαλής του µεσιτικού γραφείου Ρεβύθης & Συνεργάτες και µέλος του ∆.Σ. της ΟΜΑΣΕ (Οµοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συµβάσεων Ελλάδος). Σύµφωνα µε τον ίδιο, τα γραφεία αυτά συνήθως εδρεύουν εκτός Ελλάδας. Νοικιάζουν τις βίλες από τους ιδιοκτήτες έναντι ενός ποσού και στη συνέχεια τις υπενοικιάζουν σε εύπορους επισκέπτες, είτε Ελληνες είτε ξένους.

Πάντως, το οικονοµικό όφελος που αποκοµίζουν από την εκµετάλλευση τέτοιων ακινήτων είναι πολύ σηµαντικό, δεδοµένων των πολύ υψηλών εσόδων. Τα ποσά που διακινούνται µπορεί να ξεκινούν από 500 ευρώ/ηµέρα και να αγγίζουν ακόµα και 12.000 ευρώ/ηµέρα για ένα σπίτι µε πισίνα, οκτώ υπνοδωµάτια, ιδιωτικότητα και πολλές υπηρεσίες, όπως προσωπικός µάγειρας, µασάζ κ.τ.λ.

∆εδοµένης της πολύ υψηλής φορολόγησης τέτοιου ύψους εισοδηµάτων από ενοίκια, το κίνητρο για φοροδιαφυγή είναι αντίστοιχα υψηλό. Υπενθυµίζεται ότι για τα καθαρά εισοδήµατα από ακίνητα (αφαιρώντας δηλαδή τις δαπάνες που εκπίπτουν) επιβάλλεται αυτοτελής φόρος που εκκινεί από το 15% για εισοδήµατα µέχρι 12.000 ευρώ, αυξάνεται σε 35% για το τµήµα των εισοδηµάτων από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ, και για ποσά πέραν του ποσού αυτού ο συντελεστής διαµορφώνεται σε 45%. Παράλληλα, εφόσον ξεπερνιέται το όριο των 12.000 ευρώ ετησίως, ο φορολογούµενος υπόκειται και σε ειδική εισφορά αλληλεγγύης.

Ουσιαστικά, δηλαδή, η εκµετάλλευση ακινήτων τέτοιου βεληνεκούς µεταφράζεται και σε πολύ υψηλό φόρο, της τάξεως του 45% για το τµήµα των εσόδων που ξεπερνά τις 35.000 ευρώ. Ετσι, εφόσον ένα ακίνητο αποφέρει π.χ. 250.000 ευρώ εσόδων από ενοίκια σε µία σεζόν, ποσό 215.000 ευρώ θα υπόκειται σε φόρο 45%, δηλαδή συνολικά 96.750 ευρώ θα πρέπει να πληρωθούν στην εφορία. Για τα έσοδα µέχρι τα 35.000 ευρώ, ο φόρος ανέρχεται σε 9.850 ευρώ. Αρα, ο συνολικός φόρος ή τα έσοδα που χάνει το κράτος σε περίπτωση µη δήλωσης αυτών των ποσών διαµορφώνεται σε 106.600 ευρώ!

Οι προµήθειες των εταιρειών διαχείρισης κινούνται πέριξ του 10%-15%.